Mesmo com a escassez de crédito por conta da crise mundial, a Caixa Econômica Federal decidiu manter as linhas de financiamento imobiliário e incentivar novos contratos para compra do segundo imóvel, com a finalidade de investimento ou veraneio. A modalidade utiliza recursos da caderneta de poupança. Os interessados podem financiar até 90% do imóvel, com juros entre 9,5% a 11% ao ano mais TR (Taxa Referencial), que fechou em 1,6% no ano passado. O prazo de pagamento é de até 30 anos. O empreendimento Porto Real Suítes, da Efer Construtores Associados, lançado neste fim de semana em Angra dos Reis, é um dos exemplos.
Segundo o diretor da Basimóvel, Alexandre Fonseca, responsável pela comercialização do novo condomínio, o mercado nunca teve condições tão vantajosas para aquisição do segundo imóvel: "Outro benefício é a garantia da Caixa de que o empreendimento será entregue, pois o banco só libera o dinheiro para construtor de acordo com o cronograma de execução de obra". Fonseca explica que o novo residencial fica dentro do complexo Porto Real, que inclui um resort. "É uma grande oportunidade, porque é o último terreno disponível no Porto Real. As unidades são vendidas a partir de R$ 175 mil. O interessado terá que pagar apenas 10% e o restante será financiado pela Caixa. Na largada da operação o cliente já assina a escritura".
De acordo com o diretor da Efer, Carlos Eduardo Penna, o empreendimento terá 240 apartamentos de dois quartos e infra-estrutura de lazer completa, além do complexo Porto Real, que inclui hotel, restaurante, piscinas, praia privativa, academia, spa, recreação infantil e muito mais. "Quem comprar uma unidade já pode de imediato usufruir dos benefícios do clube", garante Penna. Outra vantagem do condomínio é que as unidades serão entregues com armários nos quartos, banheiros e na cozinha. "Há ainda outro atrativo: o valor enxuto da cota condominial estimado em R$ 310", conclui Fonseca. A João Fortes Engenharia e a Rede Sol Meliá lançaram o Meliá Angra Resort, que reúne hotel e apartamentos residenciais com serviços opcionais, centro de convenções e uma marina. O empreendimento conta com 70 unidades disponíveis, com preços a partir de R$ 280 mil, que podem ser financiadas pela incorporadora ou por um banco.
'Pool' para locação de unidades
O empreendimento financiado pela Caixa em Angra dos Reis, o Porto Real Suítes, também poderá adotar o sistema de pool para locação. Segundo o diretor da Efer, Carlos Eduardo Penna, todos os apartamentos terão um box no próprio andar para que o proprietário possa guardar seus pertences, se optar pelo aluguel do imóvel.
De acordo com Alfredo Lopes, da Protel Administradora, a modalidade pode ser útil para quem pretende passar apenas um período de férias no local. "É mais vantajoso, pois não tem ociosidade. Manter um imóvel fechado é custoso para o proprietário. O pool garante o rendimento e a manutenção, por meio da empresa responsável pela administração", diz Lopes. Ele explica que o pool funciona como uma cooperativa. Mesmo que o proprietário não alugue sua unidade, as receitas e despesas são divididas igualmente.
Fonte: O Dia
SÃO PAULO CALLING (JORNADA DA HABITAÇÃO)
